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新濠官网直营 央行实施LPR利率“双降”:有助降低购房者房贷成本

发布时间:2020-01-08 18:51:09    阅读次数:4386
  

新濠官网直营 央行实施LPR利率“双降”:有助降低购房者房贷成本

新濠官网直营,本报记者:谭志娟 

日前LPR新报价出炉引发市场的关注:11月20 日,《中国经营报》记者从央行官网上获悉:1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%,可见均较上期下调5个bp(基点)。

更令市场所关注的是,此次5年期LPR利率超预期的下调。然而,此前在9月20日,全国银行间同业拆借中心公布的报价数据显示:1年期LPR为4.2%,较上一期下调5个bp;5年期以上LPR为4.85%,与上期持平,保持不变。

有助降低实体经济融资成本

对于此次LPR利率双降的原因,中国银行国际金融研究所研究员范若滢11月20日接受《中国经营报》记者采访时分析说,“这主要可能是因为:首先,经济仍面临下行压力,实体企业融资成本下行不明显,需要加大货币政策逆周期调节;其次,美联储多次降息后,我国货币政策外部环境更加宽松;再次,虽然通胀有上行压力,但主要受猪肉价格上涨影响,属于短期因素,且核心CPI并不高,不对货币政策造成明显制约。”

民生银行首席研究员温彬也告诉记者,“下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

此前11月5日和11月18日,央行先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率,继续引导市场利率和LPR利率下行。“这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。”温彬说。

温彬还表示,“下一阶段,法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要,预计央行将继续深化利率市场化改革,打破贷款利率隐性下限,畅通货币政策传导机制,更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用,推动贷款实际利率下行。”

5年期利率下调对房地产市场影响较大

此次LPR利率下调,这对房地产市场影响几何?

温彬认为,这有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月20日接受《中国经营报》记者采访时也表示,“此次LPR利率下调,进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。同时,利率下调客观上也使房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,也进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。”

严跃进还进一步对记者指出,“1年期利率调整更多是风向标的意义,即往往要调整利率的时候,1年期利率就会优先进行调整,随后才是5年期等利率的调整。1年期利率若是调整,对于普通的按揭贷款利率影响不大,因为贷款往往都是类似30年的周期比较长的贷款。只有几种情况可能会涉及1年期贷款,类似装修贷款、购房尾款贷款等。而对于购房者来说,更多是会面临中长期贷款。当然此次两种基础利率都下调了0.05个百分点的水平,所以本身减负的效应一样。”

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。可见,这具有积极的降低负担效应。

展望后续市,严跃进告诉记者,“从后续市场表现看,近期市场观望情绪增加,而LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度也增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。”

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